Åbent brev til Nybolig
OPDATERING: Carsten B. Sandgrav har kontaktet min kollega pr. telefon, umiddelbart efter han modtog nedenstående skrivelse. Jeg er derfor nødt til at dementere min påstand om at Jens har udtrykt sig negativt om prisen - Boligen er til salg efter "Solgt eller gratis" princippet, så indtil det er solgt skal min kollega ikke betale en øre.
Jeg har i skrivende stund ikke hørt noget fra hverken Carsten B. Sandgrav eller andre i Nybolig kæden. Til gengæld har de fjernet billedet jeg bruger som eksempel fra annoncen. Det kom lidt bag på min kollega, han var i hvert fald ikke blevet orienteret om ændringen. Jeg venter spændt på at høre fra dem...
Kære Nybolig
En kollega har I lang tid forsøgt at sælge sit hus - jeres sagsnummer er 18680. Jeg har besøgt min kollega i hans hjem og forstod ikke hvorfor det var så svært at sælge? Et temmelig nyt hus, opført i 2003 i et meget populært kvarter. De bedste materialer overalt i et lyst og indbydende hus. Prisen lyder endda fair når alt dette tages i betragtning. Alligevel har det været umuligt at sælge selvom de har prøvet i et helt år. I aftes faldt jeg så tilfældigvis over boligannoncen på jeres hjemmeside og pludselig forstod jeg hvorfor ingen så huset så indbydende som jeg gjorde. Her er et billede af den store lyse stue:
Billedet er fra jeres annonce og er en del af den markedsføring af huset i tager penge for. Mange penge, skulle jeg hilse fra min kollega og sige. Jeg vil ikke gå ind i de fototekniske detaljer, men her er tilfældigvis et billede jeg tog af den samme stue, fra den samme vinkel:
Nu er det ikke for at prale, men jeg synes selv mit billede præsenterer boligen bedre. I hvert fald synes jeg det er mere hensigtsmæssigt hvis man gerne vil sælge et hus med en stor, lys stue, at stuen fremtræder både stor og lys, fremfor at ligne en mørk, kold hule.
Kære Nybolig. Jeg skriver ikke dette åbne brev for at lufte en kollegas frustrationer. I stedet vil jeg udfordre jer til et væddemål: Jeg tager billeder af et af "jeres" huse og alle billeder i annoncen for det hus bliver skiftet til billeder jeg har taget. Hvis ikke det giver mindst dobbelt så mange hits på annoncen får I billederne gratis, kvit og frit til fri afbenyttelse inkl. alle rettigheder til kommerciel brug af billederne som I lyster. Giver mine billeder dobbelt så mange hits eller flere, får I også billederne, men skal betale mit (iøvrigt meget rimelige) honorar.
Jeg ser frem til at høre fra jer. Dette åbne brev er i sin helhed også offentliggjort på min blog - www.bagkameraet.dk
Med venlig hilsen
Søren S. Nielsen
Bagkameraet.dk
ssn@bagkameraet.dk
Ovenstående er netop blevet afsendt til Nybolig Skanderborgs fællesmail, til Carsten B. Sandgrav der har Nybolig i Skanderborg, til Eva Nørgaard Petersen, Kommunikationschef i Nybolig og til Jesper Elle, Pressekoordinator i Nybolig.
28. august, 2009 - 10:04
Hej Søren,
Lækkert billede du der har taget. Gider du ikke skrive lidt om hvad du har brugt af indstillinger og objektiv?
Jeg har brugt meget tid på at kigge på boligannoncer det seneste år, og snakket med en del der prøver at sælge deres hus. I hovedstadsområdet har mægler typisk en fotograf med ud, hvor det jeg hører fra min sammensvorne i det jyske er at mægler bare selv har et kompaktkamera med. Umiddelbart har jeg fået den påstand bekræftet ved at kigge på boligannoncerne, men det hænger jo nok sammen med markedet.
-Bo
28. august, 2009 - 10:30
Så kan de forhåbentlig lære det
Har også kigget på mange boligannoncer for ganske nylig, og er nogle ganske nærmest pinligt berørt på vegne af “fotografen”, som jeg kun kan gå ud fra er lig med ejendomsmægleren.
Forsøg på fancy vinkler og kunstneriske motiver hører ikke hjemme i disse annoncer, især ikke når det mislykkes hele tiden. Dårligt udnyttet lys samt mærkelige og lidet flatterende vinkler gør det hele meget værre. For ikke at nævne alt det, som der nogle gange slet ikke er billeder af
Når der ikke er billeder af badeværelset, kan man som potentiel køber kun gå ud fra at der ikke ER noget badeværelse eller at det er decideret skadeligt at bringe billeder af!
28. august, 2009 - 10:35
Fedt initiativ – Lad os komme af med alle de dårlige billeder på boligmarkedet.
28. august, 2009 - 10:40
Det afhænger som regel også af prisen på boligen.
Efter min mening er mange boligbilleder i Århusområdet altså også rigtig gode. Bevares, de billigere boliger har ikke haft en rigtig fotograf ude, men selv middelklasseboliger ser altså ret anstændige ud.
På diverse fotoforums har jeg læst, om nogle der tog billeder for ejendomsmæglere, og på dem lød det ikke til, at det kunne betale sig (løn vs tid), jo mindre man var MEGET hurtig – og så er det altså alt andet lige ikke så nemt at have tid til at få lyset og vinklen helt korrekt med lækre billeder (som dem ovenover) til følge
28. august, 2009 - 11:23
Hatten af for dit innitiativ og opsang til mæglerne, friskt friskt gjort…!!
28. august, 2009 - 13:52
Tak for feedback, det er rart at høre at jeg ikke er den eneste der krummer tæer. Jeg har ikke fået svar fra Nykredit endnu, men få minutter efter afsendelsen af min mail blev min kollega ringet op af Carsten B. Sandgrav (Nybolig Skanderborg). Kort tid herfter bad min kollega mig dementere at han havde brokket sig over prisen han betaler for markedsføring af deres hus – han betaler nemlig ikke for markedsføring. Nu sidder jeg så tilbage og undrer mig over hvad en mægler ellers laver….?
28. august, 2009 - 13:53
Og som svar til Knud: Der er to gennemlysningsparaplyer med speedlites på spil i billedet her, det er et stitch (tak til programmet Hugin!) af to 24L billeder.
28. august, 2009 - 14:19
Ahhhhh – fed deal du har foreslået dem der Søren. Glæder mig til at høre hvad de melder tilbage med. Jeg følger selv med i det lokale boligmarked og det er virkelig en rystende billedkvalitet der præsteres.
28. august, 2009 - 14:27
… de har da vist fjernet billedet?
28. august, 2009 - 14:44
Ja det har de da i grunden. Interessant reaktion.
28. august, 2009 - 15:22
Der mange grunde til sådan et hus ikke blive solgt. Nu er min far formand for mæglere i sjælland og stats. aut. mægler og formand for DanBolig. I større grad i de forgangne år er der kommet større efterspørgsel på flotte billede. I gamle dage tog mæglerne selv billederne, men i DanBolig har man en aftale med Esoft som tager billederne for mæglerne. Det giver altid gode resultater som kunderne er meget tilfredse med. Desværre er mange kæder ikk så up-to-date hvad angår billeder, det kan skyldes en forholdsvis stor regning man får af Esoft, og i disse trange tider, specielt i mægler brancen, kan det i nogle tilfælde være der man sparrer. Jeg tror i det der tilfælde har billedet måske ikke det store at sige. JEg har set mange værre eksempler hvor huset alligevel bliver solgt. JEg ved ikk om huset er vurderet for højt eller hvad. Det er jo gratis at komme ud og få rundvisning i et hus, så mange kigger først på placering oog dernæst pris. Møblering følger jo kun i sjældne tilfælde med og det er ikke rigtigt muligt at vurdere mulighederne for møblering i rummene m.v. ud fra et billede.
Held og lykke til din kollega med at få solgt huset, eller kan han jo kigge ind hos den nærmeste DanBolig mægler og få kigget på huset.
28. august, 2009 - 15:25
Noget andet fedt ved Esoft er også at de ofte har en lift med ude som de bruger til at tage et billed af huset ovenfra. De har mange gode midler og den rette ekspertise.
28. august, 2009 - 15:36
Åhja – der findes værre eksempler derude, men her havde jeg et meget konkret sammenligningsgrundlag da jeg tilfældigvis havde taget et billede i nøjagtigt samme vinkel
Når en mægler (som her) opererer efter “solgt eller gratis” metoden er det vel I deres egen interesse at få solgt hytten inden sælgeren finder en anden mægler?
28. august, 2009 - 15:50
Ja det har du ret i, men som sagt kan man ikke rigtigt give mæglerne den fuld eskyld i øjeblikket. Mange tilfælde er der OVERHOVED ikke et boligmarked. Krisen trygger meget hård og med amnglende friværdi, stor arbejdsløshed er det de færreste der vil sætte sig særligt hårdt vhad angår lån i øjeblikket.
28. august, 2009 - 18:42
Jeg har solgt mit hus gennem Danbolig. Jeg var bestemt ikke tilfreds med de fotos som Esoft havde taget for Nybolig af mit dejlige hus fra 1907.
Jeg tog derfor selv en række klart bedre fotos ude og inde, afleverede disse fotos til mægleren på en CD i høj opløsning sammen med et ønske om at de benyttede mine fotos i annoncen i stedet, og tilbød samtidigt at tilpasse fotos i størrelse og opløsning efter Danboligs behov.
Mit ønske blev desværre ikke efterlevet, og jeg fik aldrig en forklaring; men kvaliteten fra Esoft var kritisabel (huset blev dog solgt).
28. august, 2009 - 21:20
Når Esoft tager billeder af huse for DanBolig laver de følgende:
- ca. 15 stillbilleder.
- Blå himmelgaranti
- 2x 360graders billeder
- 2x Mast billeder i 8-32meters højde.
JEg skal ikke kunne sige om den enkelte Esoft fotograf har haft en utrolig dårlig dag, men deres kvalitet plejer at være tip top.
Prøv bare at se et eksempel her:
http://danbolig.dk/privat/sog-bolig/resultat/vis-bolig.htm?propertyid=109132&brokerid=052&page=2&broker=052&searchtype=4&sort=2
29. august, 2009 - 14:00
Hej,
Super flot billede du har taget….
Der er dog 2 problemer som jeg ser det:
1. Dit format passer slet ikke ind til nybolig, så du er nødt til at beskære det kraftigt, og så får du ikke vist mere end det eksisterende billede
2. Dit billede ligner nærmest et bolig-magasin billede… Nu kender jeg ikke din kollega og har aldrig set hans hus… Men vil næste tro at det lys som potentielle købere bliver mødt med ikke er som dine flash, og derfor vil billedet sikkert gøre rummet meget mere indbydende end i virkeligheden… Og en evt køber vil måske gå skuffet fra huset.
Men som nævnt først, så er billedet super flot… Men personligt synes jeg det passer bedre ind i et boligmagasin… Og dermed ikke sagt at det eksisterende billede ikke var elendigt.. For det var og er det… Dit er bare næsten for flot…
31. august, 2009 - 20:13
Michael Nielsen:
Det findes alllerede
http://www.boligdebatten.dk/generelt/2113-ejendomsmaeglernes-helt-vidunderlige-og-fristende-billeder.html
31. august, 2009 - 21:37
Anders: Tak for ros! Har noteret i kalenderen “Fik høvl for at lave for pæne billeder. God dag i dag”
Aleksander: Fan-fucking-tastisk forumtråd, tak for link!!!
2. september, 2009 - 17:42
Søren: Det var så lidt, der er mange timers underholdning i den tråd
28. september, 2009 - 18:32
Hej Søren.
Jeg kan godt forstå din undren og din reaktion på din kollegas vegne. Dit eksempel er også meget godt, især når kontrasterne tages i betragtning. Men jeg må give Anders Pedersen ret i, at dit panoramaformat ikke passer ind i Nyboligs systemer, hvilket betyder at dit billede skal beskæres meget kraftigt i siderne for at kunne bruges. Heldigvis bruger langt de fleste ejendomsmæglere i Danmark professionelle fotografer i dag. Til det kan jeg kun anbefale Profilm. Desuden er det også muligt for privatpersoner at købe professionel boligfotografering direkte på nettet. F.eks. kan nævnes Dansk Boligfoto http://www.danskboligfoto.dk
Din kollega har som alle andre mulighed for at købe en superprof billedserie af sit hus som han evt. kan låne ejendomsmægleren og derved få gang i salget.
27. februar, 2011 - 13:56
Hej Søren
Jeg synes at have set en gennemgang med hvordan du kom frem til netop det billede ( noget med opsætning af lys og flytten på møbler/tæpper)
Er det helt ved siden af, nu har jeg ledt/gogglet dit site gennem flere gange og kan ikke finde det indlæg
mvh Frode